Ihr Rückzugsort in der Stadt in 1220 Wien!

Ihr Rückzugsort in der Stadt: Exklusive Häuser mit moderner Ausstattung und Garten – EINFAMILIENHAUS oder DOPPELHAUSHÄLFTE – MIT KELLER

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Wohngegend, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, wird ein exklusives Wohnprojekt realisiert: Ein Doppelhaus sowie ein Einfamilienhaus, ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur schätzen.

Infrastruktur/ Lage:

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturverbundener Ruhe. Mit hervorragender Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen ist dieses Wohnprojekt die perfekte Wahl für alle, die in Wien in ruhiger Lage ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeldcenter, sowie Schulen, Kindergärten und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Buslinien 26A (Richtung Kagran – Groß Enzersdorf) und 88A (Richtung Seestadt – Guntherstr.) praktisch vor dem Haus!

Facts:

• Wohnfläche: Ca. 120–124 m²
• Gärten: Bis zu 80 m², Südwest-Ausrichtung für lange Sonnenstunden
• Freiflächen: Großzügige Gartenterrasse & Dachterrasse
• PKW-Stellplatz: Im Kaufpreis inkludiert
• inklusive Keller!

Ausstattung & Komfort:

• Klimakomfort durch Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung
• Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaik-Vorbereitung: Leerverrohrung am Dach für nachhaltige Energieoption
• Große Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und 5m Hebe-Schiebe-Türen im Wohnbereich
• Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Wärmesteuerung

Schlüsselfertig auf Wunsch: Für zusätzliche € 39.000,- brutto (pro Haus) erhalten Sie eine hochwertige schlüsselfertige Ausführung. Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Beziehbar: Ende 2026, Kaufpreis ab EUR 619.000,–