Steckbrief

Mr. & Mrs. Brown

Ihr Kapital wohnt jetzt smart! Sicher investieren? Ganz easy mit kleinen Wohnungen, die Großes bringen!

Mr. & Mrs. Brown – das Projekt, das nicht nur Investoren-Herzen höher schlagen lässt!

Hier in der Braunhubergasse entstehen im Straßentrakt 20 unwiderstehliche Wohnungen mit Größen zwischen 37m² und 97m², optimalen und perfekt konzipierten Grundrissen, attraktiven Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen und Gärten sowie 10 gewerbliche Apartments im Hoftrakt, mit Größen zwischen 34m² und 42m², welche ebenfalls über traumhafte Gärten verfügen.

Mrs. Brown steht für Stabilität – Moderne Vorsorgewohnungen, die Menschen langfristig ein Zuhause bieten. Mr. Brown bringt Flexibilität ins Spiel mit servicierten Apartments. Ein starkes Doppel, das klassische Vermietung und temporäres Wohnen vereint!

Facts:

30 Wohneinheiten, davon 20 reguläre Vorsorgewohnungen und 10 gewerbliche Apartments
Wohnflächen von 37m² bis 96m²
Fast alle Einheiten verfügen über attraktive Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
Kaufpreise für Anleger netto von € 199.000.- bis € 578.000.- + USt
Kaufpreis für Eigennutzer von € 224.000.- bis € 678.000.-
Fernwärme, Fußbodenheizung
PV-Anlage, deren Ertrag für den Allgemeinstrombedarf genutzt wird
Marken-Sanitärprodukte & Feinsteinzeugfliesen (30 × 60 cm) in allen Nassräumen
Eichenparkett in den Wohnräumen sowie Hochwertige & langlebige Materialien
Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
Rendite ca. 3,5% (regulär) // 4 % (gewerblich)

Lage:

Besser geht´s nicht!

Ihre neue Wohnung befindet sich in einer TOP-Mikrolage im 11.Bezirk und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit angenehmer Ruhelage!

U-Bahn um´s Eck sowie das „Zentrum Simmering“ mit allem was das Shopping-Herz begehrt quasi vor der Türe!

Diese Mikrolage verbindet das beste aus zwei Welten – Die Ruhelage in einer grünen Nebenstraße und das bunte Leben nur wenige Meter entfernt, mit bester Nahversorgung und perfekter öffentlicher Anbindung!

Öffentliche Anbindung:

U3-Station Simmering und sowie Zippererstraße in wenigen Minuten erreichbar
Straßenbahnlinien 11, D, 71 und 6, Buslinien 15A, 69A, 72A, 76A/76B in direkter Nähe
Schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 15 Minuten mit der U3)
Direkte Anbindung an Flughafen Schwechat über S7 oder Autobahn A4

Nahversorgung & Infrastruktur:

Supermärkte, Drogerien, Banken und Apotheken in fußläufiger Entfernung
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung
Simmeringer Hauptstraße als lebendiges Einkaufs- und Versorgungszentrum

Naherholungsgebiete & Freizeit:

Herderpark und Hyblpark für Spaziergänge, Sport und Erholung nur wenige Gehminuten entfernt
Donaukanal, Prater und Donauinsel rasch erreichbar für Sport, Freizeit und Naturerlebnis
Vielfältige Gastronomieangebote von traditionell bis international