Projekt Beschreibung

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INVESTMENT-PROJEKT in 8054 Graz

Das neue Wohnhaus bietet Wohnkomfort nach neuestem Stand der Technik.

Das Gebäude verfügt über drei oberirdische Geschoße mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Davon gibt es 7 Wohnungen im Erdgeschoß sowie je 4 Wohnungen im 1. sowie 2. Obergeschoß. Allen Wohnungen sind Freiflächen in Form von Eigengärten im Erdgeschoß und Dachterrassen, Terrassen bzw. Balkonen in den oberen Geschoßen zugeordnet.

Sämtliche Wohnräume sowie Freiflächen sind nach Westen ausgerichtet und erhalten somit viel warme Abendsonne. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine ausgewiesene Fläche, die als Kinderspielplatz geeignet ist (wird nicht ausgestattet - Vorschrift der Baubehörde). Jeder Wohneinheit ist zudem neben einem Stellplatz in der Tiefgarage je ein Kellerabteil zugeordnet, das ausreichend Lagerraum bietet.

Gerne wird Sie unser Kooperationspartner, Herr Mag. Grinschgl, über die für Sie attraktivsten und steuerlich interessantesten Anlage-Möglichkeiten beraten! 

Vorteile für Sie als Investor:

  • Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung
  • Geringer Eigenkapitaleinsatz bei Finanzierung / Barzeichnung mit Barzeichnerbonus
  • Möglichkeit von Landesförderungen und Annuitätenzuschüssen
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
  • Mietausfallsreduktion durch gemeinschaftliche Vermietung (Mietenpool: Einkunftsart „Vermietung und Verpachtung“)
  • Arbeitsfrei = kein persönliches Engagement durch Investoren nötig
  • Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf
  • Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA)

Facts:

  • 15 moderne Wohnungen
  • ca. 46 m² - 60 m²
  • 1 2-Zimmer-Wohnung
  • 12 3-Zimmer-Wohnungen
  • 2 3-Zimmer-Maisonetten
  • 15 Kellerabteile
  • 15 Stellplätze in Tiefgarage
  • 4 Carport Stellplätze
  • Fläche für Kinderspielplatz im Süden vorhanden
  • sehr gute Verkehrsanbindung
  • ausgezeichnete Infrastruktur

Lage:

Das Projekt Bahnhofstraße 32a und 32b befindet sich im ruhigen Bezirk Straßgang. Der südwestlichste Grazer Bezirk mit ländlichem Charakter liegt am Fuß des Buchkogels und des Florianiberges.

Rund um das Projekt befindet sich eine Vielzahl an Nahversorgern, Ärzten, Bildungs - und Freizeiteinrichtungen, so wie das Straßganger Bad, das größte Naturbad von Graz.

Durch die gute Anbindung an Bus und Bahnhof ist man in weniger als 10 Minuten bequem in der Grazer Innenstadt. So befinden sich der Bahnhof Straßgang und die nächste Bushaltestelle nur ca. 300 m entfernt. Die Umgebung bereichern zahlreiche Freizeitziele. Nur wenige Autominuten entfernt erstreckt sich der Buchkogel als eines der beliebtesten Grazer Naherholungsgebiete. Ebenfalls leicht erreichbar ist das beeindruckende Schloss St. Martin, das bereits im 11. Jahrhundert zum ersten Mal urkundlich erwähnt wurde. Heute ist das schöne Bauwerk mit seinen spitzen Türmen Bildungshaus und Veranstaltungsort des Landes Steiermark.

Die Infrastruktur für Bildung, Gesundheit, Versorgung und Freizeit ist ausgezeichnet: Straßgang bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, und Bildungseinrichtungen. Das LKH Graz II, Standort Süd, ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Der Bezirk besticht jedoch insbesondere mit vielen Grünflächen. So liegen etwa am Südabhang des Buchkogels noch die letzten Grazer Weinberge, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Ihr Ansprechpartner

Maria Schantl, BA, MSc
Tel: +43 (0) 664/424 49 33