INVESTMENT-PROJEKT in 8020 Graz

Das Projekt ist in jeder Hinsicht ein Ort mit höchster Lebensqualität. Den Wohnräumen sind großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien zugeordnet. Jede Wohnung ist anpassbar oder barrierefrei gestaltet.

Das Gebäude gliedert sich in fünf oberirdische Geschosse und eine Tiefgarage. Das Erdgeschoss bietet Platz für Gastronomie, Nahversorger und Büroräumlichkeiten. Der großzügige Innenhof mit integriertem Wasserbecken ist ein grüner Erholungsraum für alle Bewohner. Die Wohngeschosse erreicht man über zwei Treppenhäuser mit Lift. Die horizontale Erschließung erfolgt über Mittelgänge und einen dem Innenhof zugewandten Laubengang. Im 4. Obergeschoss blickt man von einer Dachterrasse über Graz, die für alle Bewohner zugänglich ist.

Gerne wird Sie unser Kooperationspartner, Herr Mag. Grinschgl, über die für Sie attraktivsten und steuerlich interessantesten Anlage-Möglichkeiten beraten! 

Vorteile für Sie als Investor:

• Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung
• Geringer Eigenkapitaleinsatz bei Finanzierung / Barzeichnung mit Barzeichnerbonus
• Möglichkeit von Landesförderungen und Annuitätenzuschüssen
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
• Mietausfallsreduktion durch gemeinschaftliche Vermietung (Mietenpool: Einkunftsart „Vermietung und Verpachtung“)
• Arbeitsfrei = kein persönliches Engagement durch Investoren nötig
• Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf
• Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA)

Facts:

• 42 moderne Wohnungen
• ca. 47 m² - 77 m²
• 23 2-Zimmer-Wohnungen
• 19 3-Zimmer-Wohnungen
• 25 Stellplätze in Tiefgarage
• 3 Gewerbeflächen im EG
• einzigartige Dachterrasse im 4. OG
• großzügiger Innenhof
• sehr gute Verkehrsanbindung
• ausgezeichnete Infrastruktur

Lage:

Das Projekt liegt im Grazer Bezirk Eggenberg und befindet sich im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet in Bahnhofsnähe der Stadt Graz. Die Umgebung ist durch urbane Wohnviertel, den Campus der FH Joanneum und das Areal der Siemens Mobility GmbH geprägt. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung in die Innenstadt und die Umgebung aus.

Die Infrastruktur für Bildung, Gesundheit, Versorgung und Kultur ist ausgezeichnet: Eggenberg bietet zahlreiche Nahversorger, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, das LKH West und das UKH, die Fachhochschule, Volksschulen, Kindergärten, Gymnasien, das Frei- und Hallenbad Eggenberg mit Wellnessoase und die Helmut List Halle.