Das Norbert

DAS NORBERT ist mehr als ein Projekt – es ist ein Versprechen: Urbanes Flair, grüne Idylle, höchste Wohn- und Lebensqualität! 21 moderne Wohnungen und 4 Doppelhaushälften für Menschen, die zuhause mehr erwarten als vier Wände. Hier vereinen sich Ruhe, Lage und Zukunft zu einem Wohngefühl das bleibt!

Die Wohnungen fügen sich wie selbstverständlich in Nachbarschaft und Natur ein und schaffen Raum für Menschen, die mehr vom Leben wollen: Singles, Paare, Familien. Ein Zuhause, das nicht nur mit seiner Lage glänzt, sondern auch mit Zukunftssicherheit und Wertbeständigkeit.

Geduld war selten so schön – Ihr Zuhause ab 2027!

Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer!

Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffizient

Facts:

• 25 Wohneinheiten, davon 21 Wohnungen und 4 Doppelhaushälften
• Wohnfläche: ca. 39 bis 120 m² mit 2-5 Zimmern
• Alle Einheiten verfügen über attraktive Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
• Kaufpreise für Anleger netto von € 230.000.- bis € 713.000.- +  USt
• Kaufpreise für Eigennutzer von € 250.000.- bis € 790.000.-
• 25 Tiefgaragenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen
• 63 Fahrradabstellplätze
• Langlebiger Parkettdielenboden & großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Elegante Marken-Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Markenherstellern
• Qualitätsfenster & -fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung
• Grundwasser-Wärmepumpenanlage für Heizung & Warmwasser
• Wärmeangabe über Fußbodenheizung (inkl. Kühlung)
• Photovoltaikanlage am Flachdach für den Betrieb der Wärmepumpe
• Eigengärten optional mit Pool gemäß Baugenehmigung

Lage:

Wohnen, wo die Stadt zur Ruhe kommt!

Die Norbert-Krebs-Gasse liegt in einer idyllischen Sackgasse im Herzen von Floridsdorf – abgeschirmt vom Trubel, aber dennoch perfekt angebunden.

Straßenbahn, Bus und S-Bahn bringen Sie in kürzester Zeit nach Floridsdorf oder Kagran und von dort sind Sie in rund 20 Minuten mitten in der Wiener Innenstadt.

Der tägliche Bedarf ist entspannt gedeckt: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. So wird das Leben leicht und unkompliziert und alles, was man braucht, liegt direkt vor der Haustüre.

Ein echtes Highlight der Lage sind die Naherholungsgebiete rund um die Alte Donau: Hier warten ruhige Spazierwege, Joggingstrecken am Wasser, Bootsverleihe für sommerliche Ausflüge und charmante Lokale direkt am Ufer. Nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich der Wasserpark, eine grüne Oase mit weiten Wiesen, schattigen Bäumen und Platz für Sport, Spiel und Entspannung. Auch Radfahrer kommen voll auf ihre Kosten, mit perfekt ausgebauten Radwegen bis hinein ins Stadtzentrum oder hinaus ins Grüne.

Die Norbert-Krebs-Gasse vereint damit das Beste aus beiden Welten: Eine ruhige, grüne Wohnlage für Erholung und Rückzug und gleichzeitig volle urbane Infrastruktur und schnelle Anbindung, wenn es einmal schneller gehen soll.

Ein Zuhause, das mehr bietet: Ruhe zum Aufatmen, Grün zum Genießen und die Stadt jederzeit griffbereit. Daheim in der Norbert-Krebs-Gasse!